Alugar um imóvel é tarefa bem estressante para um imigrante ou mesmo para quem irá ficar apenas alguns meses no Canadá e não deseja pagar um hotel. Read the full story

Creio que uma das tarefas mais estressante para um imigrante recém chegado na região de Toronto e provavelmente em todo Canadá é encontrar um lugar para alugar. Read the full story

Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e acho importante esclarecer alguns pontos porque aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá.

Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos.

No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

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Hoje em dia está um pouco mais difícil se qualificar para um Mortgage porque o CHMC (Canadian Housing and Mortgage Corporation) o órgão do governo que regulamenta o mercado de imóveis no Canadá, está mais rigoroso do que era há um ano atrás por exemplo. Antes da recessão, se conseguia financiamento com apenas 6 meses de história de crédito mas hoje eles requerem pelo menos 1 ano se a entrada (downpayment) for apenas de 5%. Claro que quanto mais der de entrada, mais fácil fica de conseguir. Se puder dar uns 20% de entrada então, as exigências em relação a História de Credito caem bastante. Cada caso é um caso.

Mas, para começo de conversa, é muito importante que a pessoa tenha emprego fixo e que não esteja em “probation” (em experiência). Read the full story

• Custo-benefício: O custo de seu passeio é muito mais viável e poderá ser imbatível no caso de dividir a estadia com parentes e/ou amigos.
• Localização: Caso seja necessário, solicite ao anunciante do imóvel escolhido detalhes sobre a correta localização do mesmo, tais como: pontos de referência, distâncias, ruas e/ou avenidas principais, etc.
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Ao contrário de um hotel, a estrutura de um imóvel de temporada lhe permite realizar almoços, jantares e refeições rápidas, dando maior autonomia, reduzindo custos com refeições além proporcionar momentos agradáveis dentro de casa.

Alugar um imóvel pode proporcionar férias formidáveis. Você pode reunir toda a família ou um grupo de amigos e passar suas férias juntos.

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Não deixe para última hora…
Nos períodos de alta estação e feriados os melhores imóveis costumam ser alugados com até 3 meses de antecedência. Antecipe sua reserva e garanta as melhores opções.

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Esta é uma entrevista concedida por Normando Lima (Inspecteur en bâtiment / Home Inspector) no programa LUSO MONTREAL e ONDA BRASIL, CH 14 TV à cabo e canal 64 TV normal, onde deu alguns conselhos sobre o mercado imobiliário e Home Inspection / Inspection de bâtiment. São valiosas dicas para os futuros compradores, vendedores ou locadores de imóveis.

Confira na íntegra:

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