Muitos imigrantes tem pedido informação ou ajuda para alugar imóvel em Toronto e acho importante esclarecer alguns pontos porque aluguel de imóveis é mais uma coisa que é diferente aqui no Canadá.

Muitos imóveis, na maioria aptos, tem uma empresa administradora com escritório no próprio prédio e esses aptos normalmente não são listados no MLS (Realtors, assim como eu, não tem acesso à estes).

Os imóveis que eu tenho acesso são de proprietários que fazem mais exigências para alugar e isso complica um pouco para imigrantes recém chegados, sem emprego ou como comprovar renda. Estes imóveis que estão listados no MLS podem ser negociados pelos Realtors. Entretanto, são poucos os Realtors que o fazem porque alugar imóveis é tão complicado quanto vender uma propriedade e a comissão é bem menor, muitas vezes nem cobre os custos.

No geral, a comissão para vender uma casa é de 2,5% sobre o valor da casa (podendo ser o dobro se ele listar e vender a casa), enquanto a comissão para fazer um aluguel é de apenas 1/2 mês de aluguel e isso só se for num lease de 12 meses. Se for contrato mensal, aí seria “pro-rated”.

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Hoje em dia está um pouco mais difícil se qualificar para um Mortgage porque o CHMC (Canadian Housing and Mortgage Corporation) o órgão do governo que regulamenta o mercado de imóveis no Canadá, está mais rigoroso do que era há um ano atrás por exemplo. Antes da recessão, se conseguia financiamento com apenas 6 meses de história de crédito mas hoje eles requerem pelo menos 1 ano se a entrada (downpayment) for apenas de 5%. Claro que quanto mais der de entrada, mais fácil fica de conseguir. Se puder dar uns 20% de entrada então, as exigências em relação a História de Credito caem bastante. Cada caso é um caso.

Mas, para começo de conversa, é muito importante que a pessoa tenha emprego fixo e que não esteja em “probation” (em experiência). Continue a Leitura

Todo imigrante, ao chegar no Canadá, tem que investir uma boa quantia de dinheiro para começar tudo de novo, quase do zero… Tem que comprar muitas coisas: eletro-domésticos essenciais, pratos, talheres (até mesmo um abridor de latas faz uma falta danada quando não se tem não é?), etc. Ah, e não podemos esquecer a despesa com as roupas e botas para suportar o inverno. Mas nenhuma despesa se compara à da compra da casa própria. Mesmo vendendo um bom apto no Brasil, dificilmente se consegue comprar outro apto à vista aqui porque este dinheiro já conta mais ou menos pela metade não é? Continue a Leitura

Os bed and breakfast são muito comuns em vários países do mundo. Trata-se na verdade de uma modalidade de hospedagem onde o turista hospeda-se em uma casa de família, onde como o próprio nome diz, você terá cama e café da manhã inclusos no valor.

Esta pode ser uma opção de hospedagem tão econômica quanto um albergue da juventude.

Você vai encontrar nos guias de viagem a sigla B&B, esta é a abreviação pela qual os bed and breakfast são conhecidos no mundo todo.

As diárias em B&B custam em média USD$ 40,00 por dia, podendo variar para mais ou para menos conforme a localização, estrutura e tipo de acomodação.

Fonte: Turismo e Variedades

1- Leia tudo sobre o albergue onde vai se hospedar, incluindo visualização de fotos do local; Continue a Leitura

Toda vez que se compra um pacote de viagem ou mesmo se reserva um hotel, muitas são as dúvidas que as pessoas têm para entender alguns termos que se referem a política de refeições do hotel, resort ou pousada. Continue a Leitura

A primeira regra é, se um hotel é bom, bonito e barato, este sempre lota antes dos demais, por isso, faça sempre sua reserva com antecedência. Seja no Brasil ou no exterior, o ideal é reservar com no mínimo 3 meses antes da viagem.

Se estiver viajando em datas concorridas como Natal, Ano Novo, Carnaval ou para algum evento de grande porte na cidade de destino, o ideal é reservar com até 1 ano antes, porque nestes casos os hotéis costumam lotar bem antes.

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• Custo-benefício: O custo de seu passeio é muito mais viável e poderá ser imbatível no caso de dividir a estadia com parentes e/ou amigos.
• Localização: Caso seja necessário, solicite ao anunciante do imóvel escolhido detalhes sobre a correta localização do mesmo, tais como: pontos de referência, distâncias, ruas e/ou avenidas principais, etc.
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Ao contrário de um hotel, a estrutura de um imóvel de temporada lhe permite realizar almoços, jantares e refeições rápidas, dando maior autonomia, reduzindo custos com refeições além proporcionar momentos agradáveis dentro de casa.

Alugar um imóvel pode proporcionar férias formidáveis. Você pode reunir toda a família ou um grupo de amigos e passar suas férias juntos.

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Esta é uma entrevista concedida por Normando Lima (Inspecteur en bâtiment / Home Inspector) no programa LUSO MONTREAL e ONDA BRASIL, CH 14 TV à cabo e canal 64 TV normal, onde deu alguns conselhos sobre o mercado imobiliário e Home Inspection / Inspection de bâtiment. São valiosas dicas para os futuros compradores, vendedores ou locadores de imóveis.

Confira na íntegra:

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O Canadá tem uma ampla gama de acomodações disponíveis, similar a estrutura encontrada nos Estados Unidos. Vai de um hotel de primeira classe luxo aos rústicos campings familiares, de resorts exclusivos aos bed & breakfast com a aconchegante atmosfera caseira. Continue a Leitura

As acomodações denominadas Bed & Breakfast (B&B) têm se tornado mais populares no Canadá a cada ano que passa. Você poderá encontrar aqui a opção ideal para sua acomodação podendo se instalar em mansões bem localizadas nas cidades ou até mesmo em confortáveis casas de fazenda nas regiões rurais.

O custo médio de um quarto num Bed & Breakfast é entre $35 a $105 dólares canadenses por noite.